20% ръст на имоти, търсят сделки с тристайни

С 15 - 20% повече сделки за жилища и офиси е записала 2015 г. в България, отчитат от агенциите за недвижими имоти. Данните за първите месеци на 2016 дават индикации този ръст да се запази и през тази година.

Цените на имотите в София са скочили с около 10%. Очаква се нов ценови ръст през 2016 от около 10% за столицата и 7% за по-малките градове.

Причината: ниските лихви по влоговете и добрите кредитни условия тласкат българите да влагат парите си в имоти.

В сегашната банкова ситуация много дългогодишни наематели се решават да купят собствено жилище заради добрите лихви по кредитите.

От друга страна заради ниските лихви по депозити много спестители тръгват към покупка на недвижима собственост с цел инвестиция. Този сегмент също бележи ръст от 7% през 2015 г., достигайки дял от 20-25% от всички сделки с имоти в някои квартали.

Най-много се търсят двустайни и тристайни апартаменти ново строителство. Те представляват 80% от сключените сделки с имоти за миналата година, сподели Калоян Богданов, маркетинг мениджър на “Адрес.” Значително повече са и сделките за жилища на зелено, към които преди 3 години интересът е бил почти нулев. В столични квартали като “Младост”, “Витоша” и ”Изгрев”, където има бум на ново строителство, сделките на зелено преобладават, уточни Богданов. 

Най-желаните квартали в столицата остават “Изгрев” и ”Изток” заедно с ”Младост”, “Дружба”, ”Витоша”, ”Люлин” и центъра. Прекаленото застрояване в центъра и квартали като “Лозенец” налага застой на новото строителство в тях.

В зависимост от квартала и вида на сградата в апартамент ново строителството от 80 - 100 кв.м. цената за кв.м. варира между 600 - 1000 евро. За луксозни апартаменти в столичните квартали “Иван Вазов”, “Дианабад”, “Изток”, района на “Парк хотел Москва” и Докторската градина цените за кв. м. достигат и до 3 000 евро.

"Сан Стефано Плаза" е един от най-скъпите ни жилищни комплекси.

Именно високите цени на луксозните жилища са причина за сравнително малкия интерес към тях в последната година въпреки строителството на големи луксозни коопераци в центъра на София. Сред тях са новопостроената на мястото на пивоварната на братя Прошек “Сан Стефано Плаза” и Сити Тауър София.

Луксозният комплекс City Tower Sofia на площад ”Македония” в София трябва скоро да отвори. Очаква се цените за квадратен метър там да са твърдо над 2000 евро.

Луксозни къщи в кварталите в периферията на Витоша като Бояна, Симеоново и Драгалевци се договарят над милион евро. Миналата година е била продадена къща за 34 млн. евро.

Голям и продължителен отлив има обаче при сделките с ваканционни имоти, казва Орлин Владиков председател на Сдружението за Недвижими Имоти. Чуждестранните инвестиции във ваканционни имоти, които преди години са достигали 9 млрд. евро за година, в някои райони бележат спад от близо 50%.

Очаква се завръщане на чуждите инвеститори в България, която предлага много добри условия за инвестиии в имоти, прогнозира Владиков. Най-много брокерите чакат завръшането на руските туристи и инвеститори. Прогнизираната активизация е от порядъка на 30 - 40%.

Високо ниво продължават да дъръжат инвестициите и сделките с бизнес сгради. Голям интерес имат инвеститори от Испания, Великобритания, Русия и Израел. Най-много бизнес сгради се строят в централната част на София и в района на Бизнес центъра. Цената за наем на офис от клас “А” варира между 8 -10 $ за кв. м. За офисите от клас ”Б” цените са между 2- 6,7 евро за кв. м.

Владиков предвижда завръщане на интереса към апартаменти в старата градска част на столицата. Това са имоти които досега са били пренебрегвани в полза на новото строителство заради липсата на гараж и лошо състояние на блока. Трудното намиране на апартаменти ново строителство в желаните квартали обаче се очаква да тласне хората към по-стари апартаменти в центъра и да покачи тяхната цена.