Цените не растат заради голямото строителство и предлагане

Средните наеми за офиси в София са се повишили съвсем леко през 2018 г., но през 2019 г. се очаква да се задържат на сегашното ниво. Това прогнозира в свой пазарен анализ международната консултантска компания MBL.

По-високият клас офис площи - т.нар. клас А, се предлагат на пазара с някои изключения за средна цена между 12 и 15 евро на квадратен метър, а при клас Б - между 8 и 11 евро.

Това обаче се отнася само за новите сгради, които са влезли в експлоатация наскоро, или там, където наемателите са се сменили наскоро. Обикновено договорите за наемане на офиси са дългосрочни, често от порядъка на 8 до 10 години, и е твърде възможно наемите на много места да не са индексирани още от времето, когато бяха значително по-ниски.

В София според MBL все още има около 8% средно незаети офис площи при 10% в края на 2017 г. Незаети са около 160 хил. квадратни метра офис площи, като намаляват с 13% спрямо предната година.

Търсенето на офис сгради и площи в столицата се запазва силно, като през последното тримесечие на миналата година са подписани нови сделки за над 43 хил. кв.метра.

Най-активни на пазара за поредна година са били наемателите от секторите IT, аутсорсинг компаниите и центровете за споделени услуги, които са наели над 60% от новоусвоените площи през 2018 г.

Офис площите в съществуващи сгради нарастват до 1,96 млн. кв.м, след като нови 31 хил. кв.м получиха разрешение за ползване през 2018 г. Предлагането продължава да се увеличава - офисите в строеж се повишават до 440 хил. кв.м, от които около 320 хил. кв.м са планирани за завършване до края на 2020 г. Има планирани още около 250 хил. кв.м, за които все още няма разрешение за строеж и не са започнати строителни дейности.

Голямото строителство и високото предлагане всъщност обяснява защо въпреки търсенето наемите не се повишават особено.

Според анализа обемът на подписаните нови сделки се запазва над средното за последните десет години, като остава висок процентът отдадени площи в новостроящи се сгради – 31% от общия обем за последното тримесечие и 44% за цялата 2018.