Усиленото строителство на офис сгради в столицата в последните години скоро ще доведе дотам, че площите в тях ще преминат 2 млн. квадратни метра. Това е основният извод от 3-месечния анализ на пазара на консултантската компания Forton/Cushman & Wakefield.

От началото на годината само с 3 нови сгради на пазара са излезли нови 38 хил. квадрата офис площи, с което в столицата вече има 1,9 млн. кв. метра. В същото време се строят нови 383 хил. квадратни метра.

Анализът показва също, че от години насам средното ниво на незаетите офис площи е 9,1%, като изключение правят по-големите сгради в центъра на столицата, които са изцяло заети.

Пазарът в столицата е толкова преситен, че от години насам наемите продължават да са между 12 и 14 евро на квадратен метър, без изгледи скоро да се повишат.

През последните три тримесечия в София са били наети нови 108 600 квадрата офис площи, като половината от новите наематели са компании от IT сектора. За разлика отпреди години обаче това не са нови фирми, в повечето случаи става въпрос за преместване и разширение на площите на компании, които работят в столицата от години.

При търговските площи особено в моловете обаче положението с наемите не е толкова спокойно.

Тъй като в близките 18-24 месеца никой не планира нови търговски центрове, площите вече почват да се изчерпват и средният наем достига до 39 евро за квадратен метър за магазин до 100 квадрата с добро разположение в мол. Това все още е по-евтино от средния наем от 56 евро на квадрат, който важи за магазини по главните търговски улици на столицата.

Според Иван Граматиков, мениджър “Търговски площи” във Forton/ Cushman & Wakefield, във все повече молове през следващите месеци ще има преустройства и обновявания, за да могат площите да се оптимизират за повече наематели.