Само в столицата през 2018 г. всеки ден, включително и през почивните, са се появявали нови 9 квадратни метра офис пространства. “През последното тримесечие на годината са издадени разрешения за строеж на нови 100 хил. квадратни метра офис площи, с което общият обем на започнатите проекти е достигнал 440 хил. квадрата”, показват данните на консултантската компания Cushman & Wakefield Forton. Това означава по 9 квадрата на ден.

Постигнат е още един рекорд - от началото до края на годината са се сключили договори за наемане на 187 000 кв. м офис площи, което е исторически сред най-големите обеми, сочат данните.

Офис проектите - както за чисти офис сгради, така и за сгради със смесено предназначение, в които има отделни етажи с офиси, са територията, към която се насочиха много строители преди около 2-3 години. Причината тогава бе голямото незадоволено търсене. Заради голямото предлагане напоследък обаче в момента стойността на самите наеми не мърда нагоре, и то от доста време. Например най-разпространените офис сгради се предлагат за 12 до 13-14 евро на квадратен метър месечен наем. В по-луксозните сгради максимумът продължава да е средно 15 евро на квадратен метър, но има и редица отстъпки, особено когато се наемат по-големи площи.

Прогнозите са тези стойности да се запазят и през 2019 г., защото от доклада на Cushman & Wakefield Forton се вижда, че голяма част от планираните за края на 2018 г. площи бяха отложени за началото на тази година и това допълнително увеличава обема на офисите в строеж. Само до края на 2019 г. е планирано завършването на малко над 220 000 кв. м нови офис сгради, което е към половината от площите в строеж към момента.

Доходността от инвестициите в офис площи се запазва, както и през предишната година, на нива от 7,75-8%, което е много над доходността от депозити и дори от много други инвестиционни активи.

През последното тримесечие на 2018 г. делът на свободните офис площи в столицата е около 9,5%, т.е. няма промяна.

“Не очакваме съществен спад в активността на наемателите през 2019 г. и това ще задържи цените относително стабилни въпреки нарастващото предлагане. Прогнозираното отслабване на ръста на икономиката през следващите години обаче ще постави под натиск както цените, така и дела на свободните площи”, прогнозира Станимира Пашова, мениджър “Офис площи” в Cushman & Wakefield Forton.

Основен двигател на търсенето у нас остават IT бизнесът заедно с аутсорсинг индустрията, които заедно формират около 70% от сделките в сегмента.

Офис площите през 2018 г. бяха и сред водещия имотен актив, с който са правени сделки. Те са на обща стойност 430 млн. евро, главно покрай серията сделки за моловете, в повечето от които има и офис части като например Mall of Sofia и Bulgaria Mall. Отделно през 2018 г. се случиха сделките с Polygraphia Office Center, Megapark, Millenium Center, Telus Tower и др.