Лятото е сезон не само за море, но и за дълго отлагани ремонти на жилищата. Мнозина използват ваканцията на учениците, пращат децата при баби и дядовци, за да могат да стегнат имота преди септември.

Поне 9000 лв. излиза основният ремонт на стандартен двустаен апартамент, показват изчисления на "24 часа" по конкретна оферта от строителна фирма.
Въпреки кризата цените на майсторите си остават солени, през лятото те опитват да изкарат пари за цялата година. Само за къртене и демонтажни работи отиват поне 1000 лв.

За сваляне на старите плочки в банята, демонтажа на ваната, тоалетната и мивката фирмите вземат 250 лв. Махането на старата кухня е още 50 лв., свалянето на тапети е по 1,50 лв. на квадрат, очукването на мазилката по тавана - 3 лв./кв. м и т.н.

Фирмите вземат и 440 лв. за изхвърляне на боклуците - това е за извозването на 2 строителни контейнера.

Поне 2-3 седмици отиват за къртенето, преди да се почне същинската работа. При нея цените на лепенето на гранитогрес с материалите е 28 лв. на квадрат, въпреки че има и майстори, които вземат само по 16 лв., но за труда, а вие трябва да им осигурите теракола.

Гипсовата шпакловка на стените е по 6,50 лв. на кв. метър, а замазката на пода - по 19,60 лв. Боядисването с български латекс е 5,50 лв./кв. м, полагането на паркет - 23 лв., лакирането и цикленето му - 14 лв., и т.н. 

Така сумата за апартамент от 65 кв. м минава 9200 лв., и то без стойността на купения фаянс, паркет, нова кухня, уреди и т.н.
Но да намериш добър и коректен майстор, си е игра на руска рулетка.

Най-често се избира някой препоръчан от познат. Невинаги обаче това е правилно. Познатият може и да е доволен, но вие да останете разочаровани.
По-добрият вариант е първо да посетите обект, на който работи кандидат-майсторът ви, и ако харесате работата му, тогава го ангажирайте.

Иначе всеки ще ви се хвали, че прави всичко - от фаянса по банята до изолацията отвън на апартамента. Малцина обаче в действителност са толкова мултифункционални. По-често ако някой слага хубаво плочки, то не се справя толкова добре с гипсовата шпакловка на стените.

Всъщност при ангажирането на изпълнител стои дилемата дали да вземете двама майстори, които са напълно достатъчни за основен ремонт на двустаен, или да ангажирате строителна фирма. Обикновено вторият вариант излиза по-скъпо, но при него идеята е, че няма да се грижите за нищо. Може да отидете на море, а през това време да ремонтират апартамента.

Това обаче е само на теория, в действителност постоянното ви присъствие на обекта е повече от задължително. Всеки ден възникват проблеми и неясноти, които трябва да бъдат решавани, и то по-добре от вас, отколкото от някой, който след като приключи, ще вземе парите и няма да се интересува какво е оставил.

Наемането на строителна фирма не е гаранция за безпроблемен ремонт. При този случай се уговаряте за работата, която трябва да бъде свършена с шефа, но не той ще маже стените, а работниците му. Понякога става сложно, защото те отказват да свършат каквото и да е, ако не е наредено от боса. Дори за местене на 5 см кабел трябва да му звъните, той обратно на работниците.

Фирмите искат предплащане, което понякога стига до 3000 лв.

Има стотици фирми, най-често ЕООД-та, които предлагат ремонти. Собственикът им има бригади от по 5-6 момчета, най-често от райони като Видинско и Монтанско, които вършат всичко - от ВиК инсталациите през електричеството, фаянса, замазките, боядисването и пр.

Затова и помислете дали не е по-добре вие да си викате поотделно майстори-специалисти в отделните дейности, отколкото самозвани пенкилери, които си оставят ръцете. Защото такива бъркат замазките направо на пода в стаята и след това на изряден таван се появяват петна от влагата.

Имайте едно наум и когато баш майсторът започне много да се хвали колко е добър. Често такива се главозамайват. Например собственикът на малка фирма, с име подобно на известен италиански футболен отбор, само защото е нает да прави довършителните работи по къщата на фолкпевицата Камелия, започва да се мисли за велик и да създава проблеми на останалите си клиенти, оплакаха се читатели.

За него е проблем и мотив да спре работата, защото шлицът, през който минават тръбите в банята, се оказва 82 см, а не 80 см, колкото е по проект.
Това налагало да се режат плочките?! Противно на всякаква логика този баш майстор започнал да лепи теракота на пода на банята, въпреки че и начинаещите знаят, че първо се оправят стените и таванът.

А още на втория ден от ремонта  изкъртил 10-сантиметрова замазка на пода, без това да му е възлагано. Обяснението: "Станала е грешка." За възстановяването й пък поискал клиентът да си плати стойността на фибрана, защото според него нямало смисъл да се слага, а можело да се използва много по-евтиният обикновен стиропор.

Затова, ако някой непрекъснато ви казва как нещо не може да стане или пък всичко му пречи и го бави, по-добре го гонете бързо.
Най-важното е да имате доверие на майстора ви и той да ви консултира какво трябва да се направи, вместо да вдига рамене и да чака вие да намирате решение на проблемите.

Задължително сключете договор с изпълнителя. Поискайте да има краен срок с уточнени неустойки при забава и лошо изпълнение.
Фирмите държат на предлащане, което стига и до 3000 лв., за да започнат.
Поискайте документ за тях, защото после не можете да си ги върнете, ако ги изгоните при лоша работа.

За съжаление в последните години много от добрите майстори напуснаха България и предпочетоха да изкарват пари в Германия, Австрия, Великобритания.

Останалите що-годе прилични строители пък са ангажирани през лятото. Затова ако сега търсите майстор, е трудно да попаднете на добър. Има мнозина свободни, но с неясни качества. Всички майстори прилагат и едни и същи номера.За да не губят поръчки, често поемат повече обекти, отколото могат физически да покрият.

Затова и обещаните срокове за приключване на ремонта се оказват неизпълними. Такива майстори работят 1 ден на първия обект, после намират някакво обяснение - например че замазката трябва да съхне седмица, за да продължат, и отиват на втория, третия и т.н. обекти.

Ако много ви мотаят и ви изкарват вас виновни за забавянето, не се колебайте - по-добре рано търсете други, отколкото да плащате пари за зле и бавно свършена работа.

Съвети: Сключете договор и искайте фактури за материалите

1. Сключете договор, в който да има клаузи за неустойки при забава в сроковете и некачестена работа.

2. За предплатените пари поискайте документ. После няма как да си ги върнете, ако изгоните майсторите.

3. Контролирайте ги непрекъснато, майсторите обичат да се мотаят, за да ви вземат после повече пари, защото "много са работили".

4. Искайте фактури за купените материали, ако вие ги плащате, и контролирайте реално ли се използват.

5. Не се колебайте да ги изгоните, ако установите, че майсторите ви лъжат или мотаят. Винаги има други, които търсят работа.

6. Когато вземат парите, майсторите обещават чудеса, но не се връзвайте. Накрая винаги правят нещата, както си знаят, а не както искате.

7. Повечето майстори не отказват поръчки, дори и да не могат да ги изпълнят. Така те обикалят от обект на обект и вършат всичко много бавно. За да не останете последни, трябва да ги тормозите непрекъснато.

8. Руска рулетка е, ако търсите майстора по интернет. Все пак наемайте бригадата след препоръка от близък човек.

9. Преди да тръгнете към ремонта - консултирайте се с повече от един специалист. Така ще сравните не само идеите, но и цените, които ви предлагат.