Вратички в закона позволяват изискванията за разстояния между сгради да не се спазват
Жилищните сгради, които се строят, стават все по-малко, отчитат официалните данни на НСИ.
През 2022 г. у нас са вдигнати 5390 сгради с 19 847 жилища в тях. През миналата година блоковете намаляват до 4620, а жилищата в тях са 18 155. Тези данни не означават, че строителният бум е секнал, а че се строят все по-големи жилищни сгради. Защото кооперациите са намалели с почти 15%, а бройката на апартаментите в тях е паднала с наполовина по-нисък процентг. Как се развива строителството виж инфографиката.
Същевременно продължава тенденцията да правят основно малки жилища - 40% от новопостроените са двустайни. Според НСИ сега средната полезна площ на жилище е между 84 и 100 кв. метра. Но тук са включени бани, тоалетни, тераси, мазета, стълбища, гаражи и други помещения.
Основната причина за строежа на все по-големи
жилищни кооперации е цената на земята
За последните 20 години стойността на парцелите в урбанизираните части на София и големите градове се е увеличила петкратно, а свободен и подходящ терен се намира все по-трудно.
Поради това и новите блокове са все по-близо един до друг, както може да се види навсякъде из България, където кипи съвременно строителство.
“Какво строим, е функция на пазара. Ако хората търсят къщи, ще строим къщи, само че те не искат”, казва Георги Шопов - председател на Националната асоциация на строителните предприемачи.
Ако стойността на терена се пресметне през квадратурата на построеното, съвременна къща излиза поне 10 пъти по-скъпа и от най-скъпия апартамент. Да не говорим за разходите за отопление, нуждата от довеждаща инфраструктура и т.н.
Затова в комплексите с ново строителство занапред ще виждаме все по-големи жилищни кооперации с все повече апартаменти в сградата.
И с все по-икономично направено вътрешно разпределение. От пазара например
вече съвсем изчезна класическата
кухня –
никой не прави апартаменти, в които това помещение да е отделно.
От предприемачи и брокери може да се чуят редица доводи, че съвременният апартамент трябва да изглежда точно така – с кухня във всекидневната. Основният е воденето на пълноценен социален живот - този, който готви, да може да си общува със семейството или с приятели, дошли на гости, а не да се изолира в кухнята. Освен това съвременните уреди не позволявали миризмите от гозбите да се разпространяват в жилището.
Реалното обяснение обаче е доста по-прозаично – за да отговаря един строеж на съвременните изисквания за енергийна ефективност, вътрешната стена трябва да е дебела 25 сантиметра с 10 сантиметра изолационен слой. В апартамент, в който се пести от всеки сантиметър, и балконите в повечето случаи са по 2-3 кв. метра,
да се прави отделна кухня,
се смята за разточително
Поради тази причина новите апартаменти са направени по американски - без входно антре. От външната врата се влиза директно във всекидневната, където е разположен и кухненският бокс. И понякога е възможно обувките да не се събуват чак до спалнята.
Изобщо, ако социализмът не се беше разпаднал през 1989 г., а примерно 5 години по-късно, “Манастирски ливади” може би щеше да е обикновен комплекс от панелни блокове. Днес пак е комплекс, пак е пренаселен, но сградите не се правят от панели.
Бързото строителство сега има и друг отличителен елемент - често край новите сгради няма истинска улица от край до край. А където има, почти винаги липсват тротоари.
А при блоковете също така често не се спазват ограниченията за височина просто защото в законодателството има многобройни вратички.
За височината например една такава бе затворена едва преди 3 години, но стоя две десетилетия отворена и позволи доста безумия. Тя се състои в това, че височината се определя до корниза на сградата, т.е. до най-долната част на покрива. Но нищо не пречи отгоре да се проектират и
построят още 3-4 етажа
Едва преди три години бе сложена граница от 4 метра и половина над корниза, до които може да стига билото на сградата, но две десетилетия предприемачите направиха, каквото можаха.
Колкото до отстоянията между жилищните сгради, в закона има десетки условности. Ако например сградите са разположени от двете страни на улица, разстоянието между тях трябва да е равно на тяхната височина. Ако са една до друга, разстоянието може да е равно на една трета от височината, но не по-малко от три метра.
Само че в райони, които са застроени повече от 50%, а това се отнася и до центъра на София, и до всички жилищни комплекси, тези изисквания може да се намалят с една трета. С други думи, трите метра стават автоматично два. И обитателите на два съседни блока вече могат да си казват “наздраве” и да си подават подправки през терасите си.
От "Прослав" тръгват на работа с два чифта обувки заради кал и прах
РАДКО ПАУНОВ
С два чифта обувки тръгва за работа пловдивчанката Христина Марова. Преди няколко години семейството ѝ си купува къща в квартал “Прослав”.
“Всичко около нас се застроява. Издигат се мастодонти, един от тях прилича на Великата китайска стена. Около новите сгради няма улици и всичко е в кал и прах. Тръгвам с ботуши на краката и преди да вляза в общината, слагам чисти обувки”, обяснява Марова.
Най-зеленият доскоро район на Пловдив - “Западен”, се бетонизира по подобие на Черноморието. Зоната от кв. “Христо Смирненски” до “Прослав”, която беше земеделска земя, сега е осеяна със строителни кранове, а сградите са наблъскани една до друга.
Не минава ден без ВиК авария, тъй като съществуващата мрежа не издържа на натоварването от новопоявилите се кооперации. А проблемът с водоснабдяването тепърва ще се разраства, предупреждават инженери.
Самосвали излизат от строителните обекти и разнасят кал по целия булевард “Пещерско шосе”. На каква адресна регистрация ще се води този строеж, защото улица не виждам, чуди се Катя Кацарова - жител на кв. “Прослав”.
“За строителството на тези комплекси се обърнете към главния архитект на община Пловдив. Районната администрация дава разрешения за строежи на сгради от четвърта, пета и шеста категория. През 2023 г., когато общинските съветници приеха общия устройствен план на Пловдив, изработен от екипа на предишния главен арх. Димитър Ахрянов, аз бях на заседанието и протестирах срещу него. Мнозинството тогава обаче реши, че той е добър, и го приеха. Е, тези строежи са следствие на този план”, отговаря на Кацарова кметицата на район “Западен” Тони Стойчева.
Зоната между Гребната база, сочена за белите дробове на Пловдив, и бул. “Пещерско шосе” е така наблъскана с нови кооперации, че обитателите им почти може да се здрависат със съседите като протегнат ръка през балкона.
Терените в този район, наречен кв. “Христо Смирненски - 3”, са частни и собствениците им чакаха повече от 30 години да им ги отредят за строителство. След като това стана факт, кооперациите сега никнат като гъби. Усвоява се всяка педя земя.
В новите жилищни зони на крайните пловдивски квартали няма отредени терени за социална инфраструктура. Не са предвидени ясли, детски градини, училища и здравни заведения.
В “Кайсиева градина” не остана нито едно
кайсиево дърво
НАДЕЖДА АЛЕКСИЕВА
Близо 600 нови жилища в 165 сгради са били построени във Варна само за последните три месеца на 2024 г. А с издадените 173 разрешителни за строеж на жилищни сгради пак за същия период се очаква да бъдат започнати още близо 1200 жилища.
Във Варна се строи като за последно, в някои квартали вече няма накъде повече, в други просторът тепърва ще отстъпва място на жилищните инвестиции.
В момента най-бурното концентрирано строителство е в район “Владислав Варненчик”. Той скоро може да заприлича на съседния кв. “Кайсиева градина”, в който не е останало и едно кайсиево дърво - по-старите варненци си спомнят насажденията, разположени на декари.
Лош пример за бурно строителство са изникналите високи блокове около строящия се стадион над кв. “Чайка”. Новите кооперации са на 12-14 етажа, една върху друга. Те са на бул. “Левски”, а край тях няма инфраструктура.
Варна ще се развива на юг - към “Боровец” и “Галата”. Към момента в “Боровец - юг” и “Боровец - север”, където не може да бъде приложена регулация, не се строи, но вероятно скоро процесът ще се отпуши.
