Около 7,5 млн. евро струва най-скъпият имот, който се предлага в България, показа справка в офертите на агенциите за луксозни имоти.
Това е имение до София, в полите на Витоша с парк от 8000 кв. м и къща от 1440 кв. м. Тя е на 3 нива, обзаведена е с модерни мебели, има изглед към планината и към столицата. Според неофициална информация е на пазара от близо 4 г., но нямало твърда оферта за нея.
Брокерите не казват кой е собственик, но описанието съвпада с къщата на бившия банкер и финансист Атанас Тилев, който не живее в България.
Класация на една от големите агенции, специализирана в продажбата на луксозни имоти, изготвена по искане на "24 часа", показва, че най-скъпи са предимно къщи в София. Апартаментите са рядкост.
За 3,75 млн. евро се предлага къща от 750 кв. м пак в полите на Витоша с двор и басейн на парцел от 2000 кв. м.
Сграда в центъра на София, която граничи с президентството, ЦУМ, редица банки и хотели, се предлага на цена от 3,72 млн. евро. Построена е в периода 1933-1934 г. По проект и изпълнение е била хотел, в момента се ползва като офиссграда.
Имение на скалите в Созопол - на първа линия с изглед към морето, целия залив и което разполага с частен плаж, може да се купи за 3,7 млн. евро. Площта е 1500 кв. м. има 9 спални. Парцелът е 9 декара.
В топ 5 попада луксозно имение в курорта Албена на площ от 50 000 кв. м на малко възвишение над морския бряг. То включва три езера, река, гора, лозя, паркинг, басейн, оранжерия, стопански двор, жилищни сгради, гаражи. Обявено е срещу 3,5 млн. евро.
За 3,3 млн. евро се продава резиденция в полите на Витоша. Имението е на уединено място, казват посредниците. Къщата е с площ 940 кв. метра, има и парк с площ 3600 кв. м.
Къща в средиземноморски стил се предлага за 2, 85 млн. евро. Намира се в кв. "Бояна". На 2 нива е, има площ от 700 кв. м, с 4 спални и външен басейн.
На 15 км от Варна и на 6 км от крайбрежието е разположено имение, което се продава срещу 2,5 млн. евро. Имотът е от две жилищни сгради в парцел от 5000 кв. м. Разполага със собствен водоизточник - минерална вода, овощна и зеленчукова градина и тревна площ с над седемдесет вида дървета и храсти.
Къща в София, съчетаваща класическа архитектура и съвременни технологии, се предлага за 1,75 млн. евро. Намира се на тиха, но леснодостъпна улица в "Бояна".
В столичния кв. "Лозенец" е следващият по цена имот - 1,59 млн. евро се искат за сграда, строена през 1942 г. Площта е 1000 кв. метра, има и 600 квадрата двор. Подходяща е за представителство, резиденция, офис сграда, учебен център.
Единственият апартамент, който попада в топ 12, се намира в центъра на столицата -
с гледка към Борисовата градина и Витоша Той е многостаен, с 4 спални и с площ 250 кв. м. Цената му е 1,5 млн. евро.
Толкова искат и за завършена и обзаведена дизайнерски къща в Бояна. Тя е на 3 нива, с 3 спални и площ 700 кв. м с озеленен двор, басейн, джакузи и барбекю.
Имотите с цена над 1 млн. евро са едва 0,5% от всички оферти, което прави около 3000 жилищни имота в столицата, отчитат от "Юник естейтс". Като цяло луксозни са не повече от 10% от предложенията на пазара. За такива имоти се смятат къщите на стойност над 700 000 евро.
На цена над 5 млн. евро предложенията са единични. Масово средната цена, която се среща на българския пазар, е около 1,5 млн. евро Срещу тази сума купувачът може да се сдобие с къща, където пожелае.
В българската столица типичният луксозен имот имал два профила. Първият е на къща в Бояна около 600 кв. м с 1,52 декара двор на стойност около 700 000 евро.
Вторият е на апартамент в района на Докторската градина, около 200 кв. м с 3 спални, на стойност около 450 000 евро.
Напоследък обаче има лек спад в активността на заможните купувачи на пазара на жилища. Политическите събития от последните месеци влияят и на сделките във високия ценови сегмент, показват наблюденията на посредниците.
Обяснението е, че покупката на скъп имот е свързана със значителни суми и дори хората с висока покупателна способност били предпазливи напоследък.
Очакванията са, че ще има плавно покачване в активността след летните ваканции на домакинствата, тъй като това е период, в който приоритетни са пътуванията.
$ 2650 за кв. м в София, в Лондон искат $ 53 890
2650 долара струва средно 1 кв. м луксозен имот в София. За сравнение в Лондон средната цена е 52 890 долара.
Това показват данните на "Кристис грейт естейтс" и на българския им партньор "Юник естейтс". Данните са само за апартаменти и къщи с обща цена над 1 млн. долара.
Докладът на "Кристис" сравнява над 33 000 имота в 10 локации в света, специално избрани, защото се определят като най-желаните и скъпи дестинации.
На първо място по цени е Ню Йорк, следван от Сан Франциско и Лондон. После се нареждат Хонконг, Париж, Кот д'Зур (Лазурния бряг), Лос Анджелис, Маями, Торонто, Далас.
Все повече богати българи се интересуват от покупка на жилище извън страната, показват наблюденията на посредниците. Насочват се предимно към луксозни имоти в Лондон и Лазурния бряг.
Някои избират Френската и Италианската Ривиера, където обикновено купуват луксозно жилище тип втори дом.
Повече сънародници се насочват към апартаменти във Виена.
Канят потенциални клиенти на парти
Специален подход имат агенциите за луксозни имоти към клиентите си. И продавачи, и купувачи обикновено са богати и влиятелни хора, които изискват лично отношение.
Те държат най-вече на дискретността. Агенциите сключват договори със сериозни клаузи за конфиденциалност, които не им позволяват да разкриват информация.
Луксозните имоти в повечето случаи се предлагат директно на потенциални клиенти.
Всяка агенция има списък с имена на заможни бизнесмени и висши мениджъри. На тях периодично се изпращат новите оферти по мейл.
В последните години навлезе и нова мода при огледите, която е типична за най-големите пазари на скъпи имоти като Лондон, Ню Йорк и Париж. Това са т.нар. open house партита. Къщата или апартаментът се отварят за избраните гости, които на чаша вино могат да ги разгледат.
Методът се използва за популяризиране на даден имот. В случай на по-сериозен интерес кандидат-купувачът прави допълнителни огледи насаме с брокера. Целта отново е да се запази конфиденциалност за интереса му.
Средният престой на луксозен имот на българския пазар е около 1 година, показват данните на брокерите. Отделни жилища обаче се предлагат и доста по-дълго.
-5 °
4 °
